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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

旅館業授信，公股行庫拉警報。行庫主管私下指出，由於陸客團退燒在去年就已有跡可循，公股行庫早已對旅館業授信拉警報，凡是有客源太過集中陸客、規模太小及每房收費水準2,000元以下的旅館業者，多家公股行庫在受理相關授信申請案時，將拉高對現金流的?量標準，必要時甚至會拒貸。

至於利率水準方面，現在小型旅館業者的貸款利率，由於反映風險訂價，有不少已經3％起跳。銀行業者透露，近來已有愈來愈多的旅館飯店在找新買主求售，其中有些中小型的旅館由於客源太過集中，恐怕很難脫手。

一位行庫高層表示，其實並非所有的飯店授信都不作，倘若客源並非僅集中於陸客，而是走商務旅館或精品旅館路線者，銀行還是願意承接相關授信案；但若有跡象足以認定該旅館是以承接陸客團為主，銀行就會審慎考慮，因為客源一口氣銳減，定會造成該業者的營收極大衝擊。

行庫主管分析，其實專門接陸客的旅館都有一些特徵可供判定，例如，這些旅館多半走「薄利多銷」路線，通常每晚收費僅1,000元左右，最多也不會超過2,000元，倘若是在中南部，收費更便宜。再者，倘若是接陸客自由行，有不少旅館興建在捷運站旁，但地點很可能是在地下室，有些前身甚至是法拍屋，然後把有限的空間，隔成一間間的小套房。

行庫主管指出，飯店業的保養維修費用很高，而且通常住房率至少要6成以上才能負擔，否則將會產生惡性循環，因此在受理相關授信案時，銀行也會估算陸客減少對於該旅館住房率的影響。

（中央社記者王靖怡台北14日電）藝人徐若瑄今天登台宣傳新書「我的倒頭栽人生」，1歲兒子「小V寶」Dalton擔任嘉賓獻花，她透露想拚第2胎，但被老公拒絕。

出道27年的徐若瑄出版新書「我的倒頭栽人生」，分享從家庭、事業、婚姻到為人母的心路歷程，下午在台北舉辦新書記者會，她說，倒頭栽不一定不好，換個角度才能看到不同風景，傳遞正能量鼓勵大家要「轉念」思考。

徐若瑄在新加坡臥床養胎142天，去年8月生下Dalton，她笑說，有孩子比工作還忙，沒收工時間，犧牲睡眠、興趣，但孩子成長過程很重要，且兒子得來不易，也沒被兒子惹到抓狂過。

Dalton首次登台亮相，徐若瑄一見兒子就笑容滿面，開心抱起兒子合影，Dalton看到媒體陣仗也沒嚇到，乖乖網友開箱介紹的、不吵鬧，還邊走邊鼓掌萌翻全場，且不時看向活動主持人黃子佼，讓黃子佼自嘲該不會是家裡有玩具和他長得像。

徐若瑄說，兒子很愛笑，臥床養胎時注重胎教，就算臥床過程很辛苦，仍一直提醒自己要開心，且兒子運動細胞好，現在會學爸爸揮桿打冰球。

她表示，孩子很可愛，不怕辛苦想再生，但老公因家中已有3個孩子（與前妻育有兩女）拒絕，照顧孩子很需要時間，且如果她的體質就是要臥床，現在懷孕的話，孩子誰來顧，笑認「老公說的也是有道理」。1050914

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

自住客當道，建商除了大打讓利戰搶市外，擁有投資、自住兩相宜的「精裝宅」，已成為新成屋的銷售利器；還有建商喊出「精實宅」理念，主打實實在在蓋房子、建造符合現代家庭需求的房子為理念，吸引消費者購屋，均在不景氣下逆勢創造銷售佳績。

其中，喊出「精實宅」理念的國聚建設副總經理邱明堂表示，房子能否保值，除了地段的便利性與未來發展外，建築的思維同樣重要，「包裝是符合一時的潮流，而價值與需求才是影響購屋者永久資產的關鍵」。因此，國聚在產品定位與選材配備上，以強調符合實用性、也就是務實為考量。

國聚建設近幾年來完成的作品，包括台中市「國圖一號會」、「國聚之丘」及剛交屋的「國聚之界」，都深受購屋者喜愛，原本打算投資置產的客戶，最後都因不願割愛而選擇自住。

邱明堂表示，由於自住客當道，退休族購屋與二代比鄰而居者不少，因此，國聚刻意規劃小坪數、公設豐富的社區，適合三代同住。以幾近完銷的台中市北屯區「國聚之界」為例，規劃42至47坪、總戶數98戶。

至於興建中的「國聚之豔」，規劃48至55坪，緊鄰「國聚之界」，兩案位於水湳經貿園區附近，周邊商圈成熟，由知名建築師劉偉彥規劃設計；公設景觀設計則由伯特利建築空間研究室操刀。兩基地合計面積逾1,400坪，打造成為「會呼吸的建築」與開放綠圍籬，透過大量植栽開箱、綠帶，強調分享建築，與周邊眷村建立友好的鄰里關係。

此外，陸府建設在台中市大里區的首座生態大樓作品「原森」，整體設計以北歐自然原生的風格為主，希望傳遞一種環保、自然的美好生活，因此，「原森」住家內需要施工的部分如天花板、電視主牆、主臥衣櫃及收納空間、廚具、衛浴等都已提前施作完成，保留軟裝的部分讓住戶能依照自己喜好佈置，展現自我風格。

陸府建設甚至成立「生活美學顧問」，提供客戶設計變更服務，交屋後還提供裝潢風格諮詢，訂製家具、窗簾等廠商；必要時，生活顧問還可以陪住戶進行家具選購、採買，住戶只需掌握預算，其餘就交給生活美學顧問打理，省去詢價、監工、驗收等瑣事，應是建築業界獨創的貼心實用服務。

另外，台中7期新成屋順天「夏朵」，近期也打出千萬裝修宅。順天建設表示，針對長期在海外經商的客群，順天推出全室精裝修服務，讓客戶不必費時、費心於家中裝潢，也是看中高端客層的購屋新趨勢。

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