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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

旅館業授信,公股行庫拉警報。行庫主管私下指出,由於陸客團退燒在去年就已有跡可循,公股行庫早已對旅館業授信拉警報,凡是有客源太過集中陸客、規模太小及每房收費水準2,000元以下的旅館業者,多家公股行庫在受理相關授信申請案時,將拉高對現金流的?量標準,必要時甚至會拒貸。

至於利率水準方面,現在小型旅館業者的貸款利率,由於反映風險訂價,有不少已經3%起跳。銀行業者透露,近來已有愈來愈多的旅館飯店在找新買主求售,其中有些中小型的旅館由於客源太過集中,恐怕很難脫手。

一位行庫高層表示,其實並非所有的飯店授信都不作,倘若客源並非僅集中於陸客,而是走商務旅館或精品旅館路線者,銀行還是願意承接相關授信案;但若有跡象足以認定該旅館是以承接陸客團為主,銀行就會審慎考慮,因為客源一口氣銳減,定會造成該業者的營收極大衝擊。

行庫主管分析,其實專門接陸客的旅館都有一些特徵可供判定,例如,這些旅館多半走「薄利多銷」路線,通常每晚收費僅1,000元左右,最多也不會超過2,000元,倘若是在中南部,收費更便宜。再者,倘若是接陸客自由行,有不少旅館興建在捷運站旁,但地點很可能是在地下室,有些前身甚至是法拍屋,然後把有限的空間,隔成一間間的小套房。

行庫主管指出,飯店業的保養維修費用很高,而且通常住房率至少要6成以上才能負擔,否則將會產生惡性循環,因此在受理相關授信案時,銀行也會估算陸客減少對於該旅館住房率的影響。

(中央社記者王靖怡台北14日電)藝人徐若瑄今天登台宣傳新書「我的倒頭栽人生」,1歲兒子「小V寶」Dalton擔任嘉賓獻花,她透露想拚第2胎,但被老公拒絕。

出道27年的徐若瑄出版新書「我的倒頭栽人生」,分享從家庭、事業、婚姻到為人母的心路歷程,下午在台北舉辦新書記者會,她說,倒頭栽不一定不好,換個角度才能看到不同風景,傳遞正能量鼓勵大家要「轉念」思考。

徐若瑄在新加坡臥床養胎142天,去年8月生下Dalton,她笑說,有孩子比工作還忙,沒收工時間,犧牲睡眠、興趣,但孩子成長過程很重要,且兒子得來不易,也沒被兒子惹到抓狂過。

Dalton首次登台亮相,徐若瑄一見兒子就笑容滿面,開心抱起兒子合影,Dalton看到媒體陣仗也沒嚇到,乖乖網友開箱介紹的、不吵鬧,還邊走邊鼓掌萌翻全場,且不時看向活動主持人黃子佼,讓黃子佼自嘲該不會是家裡有玩具和他長得像。

徐若瑄說,兒子很愛笑,臥床養胎時注重胎教,就算臥床過程很辛苦,仍一直提醒自己要開心,且兒子運動細胞好,現在會學爸爸揮桿打冰球。

她表示,孩子很可愛,不怕辛苦想再生,但老公因家中已有3個孩子(與前妻育有兩女)拒絕,照顧孩子很需要時間,且如果她的體質就是要臥床,現在懷孕的話,孩子誰來顧,笑認「老公說的也是有道理」。1050914

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

自住客當道,建商除了大打讓利戰搶市外,擁有投資、自住兩相宜的「精裝宅」,已成為新成屋的銷售利器;還有建商喊出「精實宅」理念,主打實實在在蓋房子、建造符合現代家庭需求的房子為理念,吸引消費者購屋,均在不景氣下逆勢創造銷售佳績。

其中,喊出「精實宅」理念的國聚建設副總經理邱明堂表示,房子能否保值,除了地段的便利性與未來發展外,建築的思維同樣重要,「包裝是符合一時的潮流,而價值與需求才是影響購屋者永久資產的關鍵」。因此,國聚在產品定位與選材配備上,以強調符合實用性、也就是務實為考量。

國聚建設近幾年來完成的作品,包括台中市「國圖一號會」、「國聚之丘」及剛交屋的「國聚之界」,都深受購屋者喜愛,原本打算投資置產的客戶,最後都因不願割愛而選擇自住。

邱明堂表示,由於自住客當道,退休族購屋與二代比鄰而居者不少,因此,國聚刻意規劃小坪數、公設豐富的社區,適合三代同住。以幾近完銷的台中市北屯區「國聚之界」為例,規劃42至47坪、總戶數98戶。

至於興建中的「國聚之豔」,規劃48至55坪,緊鄰「國聚之界」,兩案位於水湳經貿園區附近,周邊商圈成熟,由知名建築師劉偉彥規劃設計;公設景觀設計則由伯特利建築空間研究室操刀。兩基地合計面積逾1,400坪,打造成為「會呼吸的建築」與開放綠圍籬,透過大量植栽開箱、綠帶,強調分享建築,與周邊眷村建立友好的鄰里關係。

此外,陸府建設在台中市大里區的首座生態大樓作品「原森」,整體設計以北歐自然原生的風格為主,希望傳遞一種環保、自然的美好生活,因此,「原森」住家內需要施工的部分如天花板、電視主牆、主臥衣櫃及收納空間、廚具、衛浴等都已提前施作完成,保留軟裝的部分讓住戶能依照自己喜好佈置,展現自我風格。

陸府建設甚至成立「生活美學顧問」,提供客戶設計變更服務,交屋後還提供裝潢風格諮詢,訂製家具、窗簾等廠商;必要時,生活顧問還可以陪住戶進行家具選購、採買,住戶只需掌握預算,其餘就交給生活美學顧問打理,省去詢價、監工、驗收等瑣事,應是建築業界獨創的貼心實用服務。

另外,台中7期新成屋順天「夏朵」,近期也打出千萬裝修宅。順天建設表示,針對長期在海外經商的客群,順天推出全室精裝修服務,讓客戶不必費時、費心於家中裝潢,也是看中高端客層的購屋新趨勢。

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